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首套房贷利率上调,近年来全国首套房贷利率走势

2019年进入下半年以来,不少热点区域的房贷利率出现明显上调。 澎湃新闻资料全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

8月9日,央行公布2019年第二季度货币政策执行报告。报告数据显示,6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%,与3月相比下降15个基点。但是2019年进入下半年以来,尤其是从7月中下旬开始,不少热点区域的房贷利率出现明显上调,步伐越来越密集。

融360大数据研究院监测数据显示: 2019年7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%,二套房贷款平均利率为5.76%。6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,二套房贷款平均利率为5.75%。

多数二线城市上调

2018年2月全国首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算,仅利息就需要偿还约为103.50万元,而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元,一年内利息支出多了21.74万元。

实际上,本轮全国房贷利率上涨行情始于去年一季度。而从2017年4月初开始,全国首套房平均利率开始缓慢上升,到了5月份上升幅度开始加大,一直持续到11月份上升幅度才稍有缓解。未来一线城市房贷利率增速会略小于二三线城市。

为什么房贷利率会在2017年初走出向上趋势呢?一方面,各银行为了响应房地产调控的要求,纷纷开始上调银行房贷利率,当时全国房贷利率处于历史最低位置,如果房贷利率不上调,那这轮始于2016年底的房地产调控也将会空调。

另一方面,房贷利率不断下滑,银行融资成本不断上升,银行不抬高利率就要亏损。显示资示,整个2016年全年房贷利率基本维持在4.5%附近。与此同时,银行的融资成本在不断上升,存贷差正在收窄,如果继续执行原来的低利率政策,银行会出现亏损。

 

房贷继续上涨,根据融 360大数据研究院监测数据显示:融360大数据研究院监测数据显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,环比上涨了2BP;二套房贷款平均利率为5.76%,环比上涨1BP。从数据上看,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

全国首套房利率提高

全国首套房利率提高

融 360 大数据研究院监测的 35 个城市,一线城市中,上海和深圳房贷利率水平环比有所下降,北京和广州则与上月持平;二线城市中,多数城市纷纷上调房贷利率,苏州、 杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。 海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。

根据融 360 大数据研究院监测的数据,上海地区首套房贷利率降至基准以下,超越厦门成为全国最低;一线城市中,还有深圳处于十低榜之列。新入榜的海口7月份首套房贷款利率环比下降8BP,为5.28%,位列全国第九低,把昆明挤出了全国前十低。

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